“金九银十”专家陪您去收房
专业人士认为，验房应当仔细，对各个不同房屋的布局、结构以及可能出现的一些问题做好一个充分的准备。不过，验房是一个全面而细致的过程；毕竟买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼。
鉴于何先生的困惑和专业人士的提醒，本报记者专门找了一个专业人士陪同购房者董小姐进行了一次全程验房，
门窗的验收
在进门前，董小姐需要准备《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》，检查房屋状况是否与开发商对房屋质量及保修期限、范围做出的承诺一致。进门后，董小姐首先看了门窗，房屋舒适很重要，但安全是第一；董小姐反复开了几次门，观察门的开启关闭是否顺畅、门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框；窗户是通风透气的关键，因此董小姐察看了窗边与混凝土接口有无缝隙、窗户玻璃是否完好、窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水；“链家地产”还特别提醒了董小姐注意察看门窗共有的插梢，插梢是否太长太紧，或者插入得太少，只有合适，开关门窗才会安全、方便。
客厅及卧室的验收
走进客厅及卧室后，董小姐先是“敲敲打打”，主要是察看客厅地面、墙面是否有空鼓及剥落现象，然后“四处观望”，察看居室、客厅有否有各种管线外露、是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感；另外，卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一，比如室内面积30O,那么开启的窗户面积应有1.5O，这要根据“两书一表”的内容，察看开发商是否存在质量不过关及偷工减料的现象。
卫生间的验收
在众多关于房屋质量的投诉当中，诸如漏水、通风等卫生间的问题往往很多，因此董小姐吸取了何先生的教训，对于卫生间的检查十分仔细。
首先，通风的检查，董小姐察看了吊顶下是否留了通风口，如果是留在吊顶上面，要用手灯察看是否具备可安装性，同时测试抽力，用手电察看通风口中是否存有建筑垃圾；卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。卫生间没有窗户，则应有通风孔。通风孔直径10cm，设在吊顶下面。离通风孔最近的插座距离应1.5m，并且是防水插座。卫生间门上没留0.02O通风百叶窗时，门下应留3cm的间隙（国家标准“住宅设计规范”）；其次，检查厕、浴具的质量，包括：①察看厕、浴具是否有裂痕，包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象，裂痕有时细如毛发，要仔细观察；②坐厕下水是否顺畅、冲水声响是否正常、冲厕水箱有无漏水声、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当；第三，是否存在漏水问题，比如卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内；另外，楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好，所以在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。具体做法是，在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格；第四，闭水试验，闭水试验需时较长，如果发现地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。不要怕麻烦，否则入户不久，出现渗水问题，那时解决就麻烦了。有上下水的阳台最好也要作闭存水试验。
厨房的验收
家居生活离不开厨房，董小姐烧得一手好菜，自然对厨房的要求比较高。首先，董小姐察看了厨房的通风，厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一，比如厨房室内面积10O,那么开启窗户面积应有1O，达不到者不合格；另外厨房排烟孔直径15cm，达不到时无法安装油烟机；其次，厨具方面，董小姐察看了厨柜柜身有无变形、壁柜门是否牢固周正、门能否顺利开合；厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗、厨房瓷砖有无疏松脱落及凹凸不平，厨房烟道则需要用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走；第三，要察看水池龙头是否妥当，下水是否顺畅。可先打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。
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