建材分析师：打破市场低迷片面引导，回归理性数据看板！ ——新房成交量微涨，房产后市场建材板块仍属刚需！

笔者在终端房产市场了解到，除二手房不再异常火热，新房市场依旧是呈现上涨趋势。二手房市场低迷是市场回归理想的写照，热度不再，主要有3大原因：

一、房东和中介市场的过度抄卖抬高房价，相关政策一经出台，直接扼杀了投资客抢房囤房的“商业操作”，中配以下的老旧二手房呈现“无人问津”市场反响。

二、新房资源蓄势待发，地产商通过前期拿地建房过程，新房源在2021年像雨后春笋般大量涌向市场，“一房难求”的市场格局不再，也是主要冲击二手房市场一大诱因。

三、经济市场下滑，现金流量为王，资金流入房产市场的行为变得谨慎。事实证明房市低迷只是针对二手房的销售热度和投资客抢房囤房的商业行为，大量的新房资源上市，抢占了二手房原有的紧俏市场！

据了解，根据中指研究院相关数据显示，2021年10月新建住宅价格指数显示，除深圳、杭州、上海、南京、大连、福州等少部分区域出现环比小幅下跌，总体城市新房市场仍处于环比微涨，百城住宅均价16189元/㎡，环比上涨0.09%。

2021年10月百城新建住宅价格指数图（部分城市数据）

从微量下跌的城市数据可以看出，绝大部分是房产税试点城市，政策导向还是对于市场震荡有着不容忽视的作用。据2021年度每月数据显示，1-10月新房均价以不同的百分比进行递增，从数据可以得出结论，房地产市场的低迷舆论属于片面的市场导向。正如俗话说“该涨的仍然会上涨，下跌的拦也留不住”，那些过度被炒作的学区房，热门二手房都将回归理性，市场热度不再，刚需改善仍是房地产市场的主旋律。

2021年1-10月全国房价均价走势环比涨跌图

由房地产市场去化量提升，也为新房后市场的建材板块带来生机，但是随着房地产精装房、消费趋势的带动，传统的单一建材产品已经无法支撑个体门店。整装全屋定制、全屋软装馆诸如此类的一站式定制门店成为消费者的新宠，不再货比三家，以配套定制为市场的最终导向，结合智能板块的植入，很多建材定制品牌已经开始走向全屋制定整装的行业发展方向，而品牌型企业也逐步朝着这样的市场趋势发展。

建材行业一直是以实力著称，稳步上升的传统赛道，小而后劲的持续发力，随着国内各大企业的生产力提升，智能化全自动配备，小型企业轻资产运作，灵活游走于行业中上流，“行业内卷”也成了不争的事实。产品同质化严重，技术革新快，市场审美疲劳变化多，营销活动一波接一波，如何在这大行业中不惧内卷，抢占先机，是很多品牌企业一直不断努力前行的动力。

工厂应用的机械化手臂，提升生产效率

总结：在经济市场下滑的诱因下，消费谨慎无可厚非，如何在危机中抓住机遇，也是很多商业人士最想要的结果。大势所趋，众口铄金的舆论时代的确会影响一部分的消费理念，从客观数据显示房地产市场稳固地位也是国家对于政府调控的一剂良药，过度暴发式的增长只会给国内房地产市场带来巨大伤害，泡沫经济的破碎才是经济危机的开始，如何将房价可控，经济持续增长才是政策导向真正的目的。

从房地产市场看建材行业，作为实业中的刚需行业，建材行业的发展是必然的，淘汰制度也是行业发展之路中必经的过程，如何擦亮眼睛看品牌，才是经销商最关键的选择。加盟品牌做好生意，这需要两股力量，一方面是品牌企业对于产品品质、产品结构、品牌营销等多方面的趋势，还有一方面来自经销商自身，你是否有“大商潜质”如何管理团队，如果选品牌、如何运营门店都是一门毕生可学的学科，相信在有发展潜力的行业，寻求一份为以发展的事业，把生意做好做大是关键！

图文：集成吊顶在线——乔木