2022市场预判：房地产总量逐步见顶，下行周期住宅刚需持续 ——建材市场中的存量开发和增量引流

中指控股CEO、中指研究院常务副院长黄瑜女士

据中指控股CEO、中指研究院常务副院长黄瑜女士发表的“大数据预判2022中国房地产市场趋势”中指出：2021年，中国房地产市场经历了从上半年高热到下半年深度调整的转变，多政策叠加效果明显；全年房地产市场规模仍处高位，年底房价跌势渐显。整体呈房价整体稳中有涨，年底新房、二手房价格呈下跌态势。

由此可见针对“断崖式下跌”的市场数据反馈，实数个别过度炒卖导致的异常数据，而下跌走势也只是回归到理想数值中的“常态化表现”。年度市场成交规模仍处高位，下半年市场活跃度明显下降。根据中指监测数据，2021年1-11月，50个代表城市新建商品住宅成交面积同比增长8.0%。7-11月，同比下降超20%。

土地市场量缩价涨，下半年土拍热度明显回落。受重点城市供地“两集中”政策影响， 2021年1-11月，全国300城住宅用地推出面积同比下降11.3%，成交面积同比下降28.3%。其中一线城市推出面积同比增长53.0%，成交面积小幅增长；二线、三四线城市供求规模同比均下降。下半年土地流拍和撤牌地块数量增加，1-11月，全国流拍撤牌率较去年同期提升2.8个百分点至18.1%。

据行业权威宏观环境预测2022年，我国经济仍面临新的挑战和下行压力，GDP增速或在5%左右，货币政策将发力稳经济，M2增速有望位8.5%~9.0%之间。2022年，房地产市场步入下行周期，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，2022年全国房地产市场将呈现“销售面积回落，销售均价平稳运行，新开工面积继续下降，投资低速增长”的特点。2022年以稳经济，促增长为主要发展基调，从而为房地产后市场建材行业带来了更具挑战的发展契机。

房地产市场总量逐渐见顶，市场进入下行周期，在新的市场背景下，建住房需求总量持续，市场进入新的发展周期，对应建材行业市场而言，是房产危机中带来的理性机遇，过度扩张报复性增长，求快不求稳的时代已经过去，当市场回归静态发展，房地产市场行业降温这一“冷凝剂”也为建材行业带来更多自我提升的机会。随着消费者逐步年轻化，市场消费重视体验，高品质服务，全品类解决方案的经营模式将会为全行业开启新的行业征程。针对建材行业的企业而言，企业也要有新的心态和发展模式，顺势而为，要适度控规模、调节奏，保持有质量的增长，切忌盲目多元，要基于现有资源做相应的提升和转型升级，重视终端市场的质量化运营为经销商带来更全面的品牌型服务是行业趋势的主流。

从房地产低开高走回落的走线中，我们也不难看出行业趋势的真谛，市场需要刺激，过度刺激火爆后如果不注意有效控制，断崖式下跌只会是时间带来的结果。建材行业早已经历了快速增长的时间目前也处于“刹车求稳，缓速促增长”阶段，这对于企业和经销商而言都值得深思，市场是检验真理的一切，保持自我提升、完善品牌服务、不断迭代，这才是行业和市场中良性循环的最佳状态。面对建材行业中刚需市场和存量市场的挑战，建材商所要迎接的是跨时代的里程碑，整合市场突围而出，才是所有行业要面对的共同问题！

文：集成吊顶在线--乔木