北京二手房交易量下滑三成 市场可能进入冰冻期

方红最近一直在抱怨：新买的二手房要多交3万多元交易税。

据了解，早在4月份，方红夫妇买了一套二手房，合同写明，一切税费由买方承担。由于该房子手续办理比较复杂，最终没有赶在“6・1”之前完成过户。“早知道如此，就不买了。”

交易量下滑三成

遇到这种情况的绝非方红一人，而原先正准备购买二手房的也暂停了下来。从北京各二手房经纪公司的交易数据来看，最近一周京城二手房市场交易量下降近三成。链家地产的交易量比新政出台前一周下降了21.7%，其中5年内的二手房交易量更是下降29.5%。房源挂牌量相比政策出台前一周下降26.7%，其中房龄在5年内的二手商品房挂牌量更是下降35.3%。据千万家调查资料显示：买卖房源委托量下降38%，买卖客户委托量下降35%；其交易量不足5月最后一周的40%，也就是说环比减少60％。

中原地产三级市场部统计数据显示：房源出售量下降18%，与此形成鲜明对比的是，租赁市场的出租房源量及求租客户量均呈现上涨趋势，涨幅分别为10%和21.3%。我爱我家下滑相对较小：交易量下降10.9%、房源登记量下降33%、客户咨询量下降22%。

据了解，5年以上二手房比较集中的板块主要存在于一些公房存量相对较多、二手房发展相对成熟的传统交易热点区域，比如安贞、团结湖、公主坟等区域5年以上的二手房交易量明显高于当前全市50%的一个平均比例，分别达到81%、76%和77%。因此，这些区域二手房交易受影响程度相对较小。

二手房市场进入冰冻期？

交易量滑坡的情况令各二手房经纪公司都很头疼，担心持币观望再次来临。

链家地产方面认为，当前北京的房地产状况是二手房市场正需要被积极的盘活，这其中很关键的一点就是需要增加二手房源的有效供给；但是，营业税征收时限的延长势必在抑制需求的同时，更多的是阻碍了二手房源的供给。

某知名二手房公司总经理也对此深表忧虑。他认为这样一来，北京的二手房市场有可能被冻结，从而再次拉高价格。据了解，目前北京二手房市场中将近50%左右的存量房在5年以内，其中二手商品房在5年以内的存量占到了80%。这部分房源放量减少对整个二手房市场的成交量将会造成致命的打击，成交量将严重下挫。

千万家房源部专员反映，现在每天至少会接到十来个业主要求提价的电话。新政对那些购房满2年但又不到5年的卖家影响最大，大多数待售的卖家直接将5.5％的营业税转嫁到房价中。卖家这种行为是希望通过加价将增加的税费在房价中赚回来，从而减少自己的损失。

链家地产市场总监金育松认为，从整体上来说，调整后的营业税加大了对倒买倒卖行为的打击范围，具有积极作用。但从二手房市场来说，也导致房源供给减少、房价进一步走高以及二手房消费者购买意愿的降低，因此将影响二手房成交量走低。

可以预见的是，以“囤房”和“现金收房”模式进行二手房交易的经纪公司必将再次受到重创，新的洗牌大战不日降临。